Hoy, el alcalde Zohran Kwame Mamdani anunció un nuevo procedimiento acelerado para agilizar los casos más críticos del Tribunal de Vivienda. En virtud de una nueva directriz del juez administrativo de la Corte Civil de la Ciudad de Nueva York, los jueces de dicho tribunal agilizarán las audiencias de casos relacionados con órdenes de desalojo, condiciones peligrosas que afecten a todo el edificio o averías en los ascensores, así como los procedimientos del Artículo 7A en los que la Ciudad o los inquilinos soliciten el nombramiento de un administrador externo para el edificio debido a la negligencia del propietario.
El nuevo procedimiento acelerado del Tribunal de Vivienda contribuirá a los esfuerzos de la administración Mamdani de hacer rendir cuentas a los propietarios negligentes, incluso mediante acciones contempladas en su plan de vivienda Block by Block y en el informe Rental Ripoff . A través de la iniciativa "Fix the City", la administración Mamdani empleará diversas herramientas de ejecución -incluidos los procedimientos acelerados ante el Tribunal de Vivienda- para actuar contra los propietarios de la ciudad que incurren en negligencia de manera más persistente. Asimismo, la administración está impulsando medidas detalladas en el informe Rental Ripoff Report para garantizar con mayor eficacia el derecho de los inquilinos a contar con ascensores en funcionamiento y a recibir adaptaciones razonables cuando estos quedan fuera de servicio durante periodos prolongados.
Los casos en el Tribunal de Vivienda suelen prolongarse durante meses o incluso años, lo que retrasa la posibilidad de que los inquilinos regresen a sus hogares tras un desastre o los obliga a vivir en condiciones peligrosas derivadas de la negligencia de los propietarios. El nuevo procedimiento acelerado agilizará la tramitación de los casos más urgentes y complejos, con el objetivo de garantizar justicia y reparaciones a los inquilinos de la ciudad de Nueva York sin demoras innecesarias.
"Los neoyorquinos merecen un gobierno que aborde la crisis de vivienda con la urgencia que esta exige. Cuando un edificio representa un peligro, cuando un ascensor no funciona o cuando un propietario ha descuidado su responsabilidad de proporcionar un hogar seguro, los inquilinos no deberían tener que esperar meses o años para obtener una solución. Este nuevo procedimiento acelerado ayudará a garantizar que nuestro Tribunal de Vivienda actúe con la misma urgencia que las emergencias que enfrentan los neoyorquinos", declaró el alcalde Mamdani. "Esta es una victoria para los inquilinos, los proveedores de servicios legales y todos aquellos que luchan por la justicia habitacional en nuestros cinco condados".
"Hacer cumplir las normas de vivienda es uno de los mandatos legales fundamentales del Tribunal de Vivienda. El Sistema Judicial Unificado del Estado de Nueva York está comprometido a garantizar que los inquilinos que enfrentan las condiciones de vivienda más graves y peligrosas tengan un acceso oportuno a la justicia", declaró Jack Stoller, juez supervisor del Tribunal de Vivienda de la Ciudad de Nueva York. "El nuevo procedimiento del Tribunal de Vivienda se centra en casos en los que las agencias municipales han documentado que un edificio tiene una orden de desalojo, carece de servicios esenciales o cuenta con ascensores totalmente inoperativos, y la situación es urgente. Al priorizar estos casos para una resolución acelerada, el Tribunal reafirma su compromiso de garantizar viviendas seguras para los neoyorquinos más vulnerables, al tiempo que asegura que los propietarios también tengan derecho a exponer sus argumentos. El Tribunal se complace en colaborar con la Ciudad de Nueva York para identificar los casos que requieren una actuación urgente".
"Los inquilinos que enfrentan condiciones de peligro inmediato o que esperan regresar a sus hogares tras un desastre merecen un gobierno que actúe con urgencia. Gracias a la nueva directriz del Sistema Judicial Unificado, podemos atender con mayor rapidez las emergencias más críticas que enfrentan los neoyorquinos", afirmó Leila Bozorg, vicealcaldesa de Vivienda y Planificación. "Este cambio es una parte importante de nuestro enfoque integral para crear una ciudad donde cada neoyorquino pueda vivir con dignidad".
"Hoy damos un paso decisivo en nuestro compromiso de reparar la ciudad", declaró Dina Levy, Comisionada de Preservación y Desarrollo de la Vivienda. "Al impartir justicia con mayor rapidez, protegeremos mejor a los inquilinos y perseguiremos con mayor eficacia los casos contra propietarios que actúan con negligencia deliberada".
"Los propietarios tienen importantes responsabilidades legales de mantener adecuadamente sus edificios y realizar reparaciones cuando sea necesario", afirmó el Comisionado de Edificios, Ahmed Tigani. "Cuando los propietarios negligentes o que actúan de mala fe incumplen deliberadamente estas responsabilidades, el Tribunal de Vivienda suele ser la última opción para los inquilinos que buscan una solución, incluidos aquellos desplazados debido a condiciones inseguras en el edificio y quienes sufren interrupciones prolongadas del servicio de ascensor. Este nuevo procedimiento acelerado para los casos del Tribunal de Vivienda imprime urgencia y presión para iniciar reparaciones largamente postergadas allí donde más se necesitan, permitiendo así que los neoyorquinos regresen a los hogares que les corresponden".
La orden administrativa que establece el procedimiento acelerado se aplica a:
- Casos de la Sección de Vivienda (*Housing Part* o "HP") que presenten una o más de las siguientes condiciones:
- Una orden de desalojo que afecte a un tercio o más de los apartamentos de un edificio, o a la totalidad del edificio;
- Una infracción pendiente de Clase C de la HPD (Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda) -clasificada como de peligro inmediato- por falta de servicios esenciales (incluidos calefacción, agua caliente, electricidad, gas o agua) que afecte a un tercio o más de los apartamentos de un edificio, o a la totalidad del edificio; o
- La falta de funcionamiento de todos los ascensores de un edificio o de una sección del mismo.
- Procedimientos del Artículo 7A en los que la Ciudad o los inquilinos soliciten el nombramiento de un administrador de edificios externo para inmuebles que tengan una infracción pendiente de Clase C de la HPD o de Clase 1 del DOB (Departamento de Edificios), clasificada como de peligro inmediato.
A los casos del Tribunal de Vivienda (Housing Court) comprendidos en estas categorías se les asignará un juez el mismo día de su presentación, y los trámites y comparecencias posteriores se llevarán a cabo siguiendo un calendario acelerado. Una vez notificada la demanda, las partes dispondrán de un plazo máximo de cinco días para comparecer ante el tribunal. Para respaldar este nuevo procedimiento acelerado, el Sistema Judicial Unificado está ampliando el número de jueces que pueden ser asignados a casos de la Sección de Vivienda (Housing Part) y a los tramitados bajo el Artículo 7A.
En abril, el alcalde Mamdani se convirtió en el primer alcalde en ejercicio de la ciudad de Nueva York en visitar un Tribunal de Vivienda en funcionamiento. La administración Mamdani también está invirtiendo en la representación de inquilinos -incluyendo 14,3 millones de dólares para el año fiscal 2027 y 40 millones anuales a partir de entonces- para ampliar el derecho a asistencia legal.
Estas inversiones forman parte de un esfuerzo más amplio para lograr que la vivienda sea más segura y asequible para los neoyorquinos. A través de la iniciativa Block by Block y del primer presupuesto del alcalde, la administración Mamdani está invirtiendo 22.000 millones de dólares en un plazo de cinco años en viviendas asequibles. Asimismo, la administración está renovando el sistema municipal de cumplimiento de normativas y apoyando a los inquilinos organizados mediante medidas coordinadas entre agencias -como jornadas de inspección y fiscalización intensiva e inspecciones exhaustivas de todo el edificio (desde el tejado hasta el sótano)-, entre otras herramientas. También ha implementado nuevas disposiciones que obligan a los propietarios a ofrecer alojamiento alternativo a los inquilinos de edificios que lleven más de catorce días sin servicio de ascensor cuando no se estén realizando las reparaciones necesarias. Mediante la iniciativa Fix the City, la administración articula estos esfuerzos para actuar contra los propietarios negligentes y garantizar que las leyes de vivienda de la ciudad cumplan su cometido de proteger a la ciudadanía.
"La lucha contra nuestra histórica crisis de vivienda exige utilizar todas las herramientas posibles para mantener a los inquilinos seguros y en sus hogares", afirmó el contralor de la ciudad de Nueva York, Mark Levine. "Agilizar estas audiencias contribuirá enormemente a resolver el rezago de casos que pude constatar personalmente durante mi visita al Tribunal de Vivienda esta primavera. Me complace ver que la ciudad toma estas medidas para garantizar que los inquilinos no tengan que soportar meses de comparecencias judiciales ni vivir en condiciones inseguras".
"A veces, los inquilinos esperan años a que se resuelvan sus casos en los tribunales de vivienda, lo que a menudo los obliga a vivir en condiciones peligrosas o les impide regresar a sus hogares. Me alegra ver que el alcalde está tomando medidas para agilizar estos casos, garantizando que los propietarios rindan cuentas y asegurando que más inquilinos reciban la justicia habitacional que merecen", declaró la senadora estatal Julia Salazar.
"Este es un nuevo amanecer para miles de inquilinos en toda la ciudad", declaró la asambleísta Linda B. Rosenthal. "Durante décadas, ciertos propietarios han omitido reparaciones esenciales en edificios y apartamentos para acosar a los inquilinos y obtener ganancias rápidas. El programa 7A empodera a los inquilinos y hace que los propietarios que actúan de manera negligente de forma sistemática -como Steven Croman- rindan cuentas ante las personas que consideran esos edificios su hogar. Quienes pongan en peligro a sus inquilinos, ya sea negándose a realizar obras para corregir condiciones peligrosas o incurriendo en conductas indebidas reiteradas, afrontarán las consecuencias. Celebro que el alcalde y la jueza Ally estén tomando las medidas necesarias para agilizar los procedimientos del programa 7A, y espero ver a muchos neoyorquinos recibir el alivio económico (y la tranquilidad) que tanto necesitan".
"Los neoyorquinos que se ven obligados a abandonar sus hogares debido a condiciones peligrosas no deberían tener que esperar meses o años para regresar a causa de los retrasos en el sistema judicial. Cada día de desplazamiento altera la vida de las familias y puede suponer la pérdida del acceso a escuelas, empleos, atención médica, vecinos y comunidad", afirmó Adriene Holder, abogada jefa de la División de Derecho Civil de The Legal Aid Society. "Nos enorgullece haber colaborado con el HPD para impulsar esta importante reforma, la cual ayudará a garantizar que los inquilinos puedan regresar a sus hogares de manera segura y lo antes posible. Agradecemos al alcalde, al HPD y a la Oficina de Administración de Tribunales por reconocer la urgencia de estos casos y tomar medidas significativas para reducir los retrasos innecesarios".
