El alcalde Zohran Kwame Mamdani firmó hoy la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés), una legislación histórica que dará a organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios calificados la primera oportunidad de comprar ciertos edificios multifamiliares antes de que salgan al mercado privado.
La ley, presentada por la concejal Sandy Nurse, otorga a las organizaciones de vivienda asequible un plazo de 145 días para presentar una oferta por las propiedades elegibles, además de un año adicional durante el cual pueden ejercer el derecho de preferencia para igualar la oferta de otro comprador. COPA es una nueva herramienta para preservar la vivienda asequible, proteger a los inquilinos y evitar que los edificios caigan en un ciclo de deterioro y abandono impulsado por la búsqueda de ganancias.
"Demasiados neoyorquinos han visto cómo sus hogares se deterioran mientras los dueños sacan ganancias y los inquilinos quedan solos, luchando por las reparaciones que merecen. Así no debería funcionar la vivienda. Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no instrumentos de especulación. COPA pone el poder en manos de las organizaciones comunitarias que llevan años sirviendo a nuestros barrios y luchando para que los neoyorquinos conserven su vivienda. Después de seis años de organización, los inquilinos y defensores han conquistado una nueva herramienta para proteger sus hogares y mantener la vivienda asequible en manos de quienes la van a cuidar", dijo el alcalde Mamdani. "Así es como se construye una ciudad más asequible, donde cada neoyorquino pueda vivir con estabilidad y dignidad".
Cómo funciona COPA
El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) mantendrá una lista de entidades calificadas: organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos, fideicomisos comunitarios de tierras y otras organizaciones con experiencia comprobada en la adquisición, preservación y administración de vivienda asequible, así como con la capacidad financiera para comprar y operar dichas propiedades.
Cuando un edificio cubierto por la ley se ponga a la venta, estas entidades tendrán un plazo exclusivo de 145 días para presentar una oferta. Si otro comprador hace una oferta durante el año siguiente, tendrán derecho a igualarla.
La ley se aplica a edificios multifamiliares de cuatro o más unidades con deterioro físico persistente, así como a edificios con restricciones de asequibilidad derivadas de acuerdos regulatorios con HPD. Al abrir el camino hacia una propiedad comunitaria responsable, COPA garantiza que estos edificios se reparen, se mantengan y se administren junto con los inquilinos, en lugar de quedar abandonados por dueños negligentes.
Seis años de lucha
La firma de hoy es la culminación de seis años de trabajo de la concejal Nurse, de los inquilinos y de las organizaciones comunitarias. El exalcalde Eric Adams vetó una versión anterior de COPA en diciembre de 2025. La Administración Mamdani convirtió la ley en una prioridad de su plan de vivienda Block by Block, presentado en mayo de 2026, y el Concejo Municipal la aprobó en octubre.
Con la ley ya firmada, HPD comenzará su implementación, incluida la creación de la lista de entidades calificadas y de un proceso para notificarles cuando un edificio cubierto se ponga a la venta.
COPA forma parte del esfuerzo de la Administración Mamdani por hacer de Nueva York una ciudad más asequible. El plan Block by Block fijó metas sin precedentes: construir 200,000 nuevas viviendas asequibles y preservar otras 200,000 en la próxima década. En su primer presupuesto, la Administración comprometió una cifra histórica de $22 mil millones en capital para vivienda asequible durante cinco años.
