El alcalde Zohran Kwame Mamdani, la vicealcaldesa Leila Bozorg, la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA), varias agencias municipales y sus socios de desarrollo dieron hoy el banderazo de salida a Sol on Park, un desarrollo de 229 apartamentos asequibles para adultos mayores, en el conjunto Morris Houses del Bronx.
El proyecto es el mayor uso que se le ha dado al programa Transfer of Assistance hasta la fecha. A través de ese programa, NYCHA, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) y la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC) están aprovechando terrenos públicos para crear vivienda asequible para adultos mayores: residentes actuales de NYCHA, neoyorquinos que estuvieron sin hogar y personas mayores de bajos ingresos.
"Los neoyorquinos están viviendo una crisis de vivienda y no hay tiempo que perder", dijo el alcalde Mamdani. "Sol on Park demuestra lo que se puede lograr cuando invertimos en NYCHA y aprovechamos todas las herramientas a nuestro alcance para construir vivienda asequible. Este proyecto les da a los residentes actuales de NYCHA y a los adultos mayores de bajos ingresos la oportunidad de mudarse a viviendas nuevas y de calidad, y, al mismo tiempo, fortalece la comunidad de Morris Houses. Así se ve construir una ciudad para las mayorías."
"Sol on Park demuestra lo que se puede lograr cuando se pone a las personas en el centro de la vivienda asequible. Cuando esté terminado, dará vivienda nueva a adultos mayores de bajos ingresos y a quienes estuvieron sin hogar, además de a residentes de NYCHA, junto con nuevos espacios comunitarios y áreas abiertas. Le agradezco a las muchas agencias públicas, a los socios de desarrollo y a los vecinos que hicieron posible este momento y que seguirán trabajando para que esta vivienda, tan necesaria, salga adelante", dijo Leila Bozorg, vicealcaldesa de Vivienda y Planificación.
"Sol on Park es un excelente ejemplo de cómo aprovechar terrenos subutilizados en propiedades de NYCHA y de herramientas innovadoras como Transfer of Assistance para entregar viviendas nuevas, modernas y asequibles de manera permanente a los adultos mayores", dijo la directora ejecutiva de NYCHA, Lisa Bova-Hiatt. "Estamos invirtiendo en la comunidad de Morris Houses al reservar 80 apartamentos para residentes actuales y al otorgar a la Asociación de Residentes un espacio completamente nuevo en el edificio de 18 pisos. Agradecemos al equipo de desarrollo y a todos nuestros socios en la Ciudad por su colaboración para hacer realidad esta visión."
"Sol on Park es una muestra de nuestro compromiso tanto con los adultos mayores como con los inquilinos de vivienda pública", dijo la comisionada del HPD, Dina Levy. "El proyecto no solo va a crear más de 225 viviendas asequibles para personas mayores, incluidos residentes actuales de NYCHA y adultos mayores que estuvieron sin hogar, sino que también va a ofrecer servicios sociales y un nuevo centro de salud y bienestar."
Desarrollado por The NRP Group, Selfhelp Realty Group y Foxy Management, Sol on Park incluirá 80 viviendas reservadas para residentes actuales de NYCHA que viven en Morris I y II, 69 viviendas para adultos mayores que estuvieron sin hogar y 79 viviendas disponibles mediante el sorteo de Housing Connect para personas mayores de bajos y medios ingresos. El desarrollo también contará con instalaciones enfocadas en la salud, más de 8,000 pies cuadrados de espacio comunitario, una plaza peatonal y un espacio nuevo y completamente accesible para la Asociación de Residentes de Morris Houses.
La construcción ya comenzó. El prearrendamiento y las primeras mudanzas están previstos para principios de 2029.
Diseñado por Magnusson Architecture and Planning, Sol on Park se construirá conforme a los estándares LEED Platinum y Passive House. El desarrollo adoptará un diseño de alto rendimiento y eficiencia energética que cuide la salud y la comodidad de los residentes, a la vez que reduzca el consumo de energía. Los servicios en el sitio se ofrecerán en alianza con el Union Community Health Center y el National Health & Wellness Center de Green Bronx Machine.
El proyecto representa la mayor aplicación del programa Transfer of Assistance en la historia de la Ciudad de Nueva York. Esta herramienta de financiamiento utiliza terrenos e inversión pública para crear vivienda nueva y permanentemente asequible, al mismo tiempo que libera apartamentos de NYCHA para futuros residentes y les da a los residentes actuales la oportunidad de mudarse a viviendas asequibles recién construidas.
La administración de Mamdani y NYCHA planean ampliar el uso del programa Transfer of Assistance mediante el plan de vivienda Block by Block.
Invertir en la vivienda pública y devolverle a NYCHA su papel de constructor público es una pieza clave de Block by Block. El primer plan de capital del alcalde Mamdani incluye la mayor inversión de capital en NYCHA en su historia reciente. Junto con inversiones adicionales del presupuesto de gastos, estos recursos permitirán reparaciones integrales en los edificios, la recuperación de apartamentos vacíos, la reparación de elevadores y la atención al moho y a las filtraciones.
Sol on Park también es una muestra del compromiso de la administración de Mamdani con la construcción de vivienda nueva en terrenos públicos. En su primer día en el cargo, el alcalde Mamdani creó el grupo de trabajo Land Inventory Fast Track (LIFT) para identificar terrenos públicos y acelerar el desarrollo de vivienda. En julio, la administración lanzó el LIFT Tracker, que muestra el trabajo de la Ciudad para crear más de 50,000 viviendas nuevas en más de 100 sitios activos.
La administración mantendrá un ritmo acelerado de construcción de vivienda asequible en terrenos de la Ciudad, con nuevas solicitudes de propuestas (RFP) cada año.
"Los residentes de NYCHA deben beneficiarse de la inversión y la construcción que se llevan a cabo en su propio conjunto, y hoy estamos un paso más cerca de entregarle a esta comunidad 228 viviendas permanentemente asequibles para adultos mayores, incluidos 80 apartamentos para residentes de NYCHA", dijo la directora de Bienes Raíces de NYCHA, Heather Beck. "Con Transfer of Assistance, les daremos a los hogares de adultos mayores de Morris Houses la oportunidad de mudarse a un edificio nuevo y accesible, con servicios sociales que les permitan envejecer con dignidad en su propia comunidad. Esperamos ver avanzar la obra y darles la bienvenida a sus nuevas casas."
"Sol on Park es un modelo de cómo se construye vivienda de calidad y profundamente asequible para que nuestros adultos mayores envejezcan en su comunidad con la dignidad y el respeto que merecen", dijo la presidenta del condado del Bronx, Vanessa L. Gibson. "Me entusiasma iniciar este proyecto, que les dará estabilidad y apoyo a nuestros adultos mayores y a los neoyorquinos que estuvieron sin hogar, y que les dará a los residentes más vulnerables la oportunidad de vivir en un lugar donde su seguridad y su bienestar son la prioridad. Gracias al alcalde Zohran Mamdani, a NYCHA, al HPD, a la HDC, a The NRP Group, a Selfhelp Realty Group y a Foxy Management por respaldar este proyecto."
"Sol on Park es un logro enorme para The NRP Group, por ser nuestro primer desarrollo en la Ciudad de Nueva York y por ofrecer vivienda asequible, que hace mucha falta para adultos mayores y neoyorquinos que estuvieron sin hogar", dijo Jonathan Gertman, vicepresidente sénior de desarrollo de The NRP Group. "Este proyecto refleja lo que puede lograr una alianza público-privada bien pensada, que reunió a NYCHA, HPD, HDC, Selfhelp Realty Group, Foxy Management y a muchos actores de la comunidad en torno a una de las estructuras de financiamiento de vivienda asequible más innovadoras que hemos visto en el país. Nos enorgullece ayudar a levantar una comunidad que dejará beneficios duraderos para los residentes, para Morris Houses y para todo el Bronx."
"Nos entusiasma llegar a este momento para Sol on Park y agradecemos a nuestros socios en NYCHA, HPD y HDC, a nuestros codesarrolladores y, sobre todo, a los residentes de Morris Houses, cuya colaboración ha sido esencial en cada paso. Sol on Park refleja lo que es posible cuando socios con vocación de servicio se unen en torno a los adultos mayores y a la comunidad", dijo la directora ejecutiva de Selfhelp Realty Group, Lisa Trub. "Nos enorgullece iniciar Sol on Park, que llevará cientos de viviendas permanentemente asequibles, con servicios sociales e instalaciones que de verdad sirven, al conjunto Morris Houses. En Selfhelp Realty Group, Sol on Park refleja nuestro compromiso de construir vivienda profundamente asequible con servicios en el sitio, para que los adultos mayores envejezcan con dignidad en la comunidad que consideran suya."
"Estamos profundamente agradecidos con nuestros socios y con las muchas agencias de la Ciudad cuya colaboración e ingenio demuestran el poder de las alianzas público-privadas", dijo el director de Foxy Development, Jeff Fox. "Como el sexto proyecto de vivienda para adultos mayores de Foxy, Sol on Park refleja nuestro esfuerzo continuo por trabajar con los mejores socios para ofrecerles vivienda con servicios a los residentes más vulnerables de la ciudad."
"Como presidenta de la Asociación de Residentes de Morris Houses, quiero agradecer al equipo de Sol on Park su compromiso con los residentes de nuestro desarrollo", dijo Regina Carter. "Más vivienda asequible, segura y digna para adultos mayores es lo que necesitábamos y es exactamente lo que van a entregar. Nos da gusto haber sido parte del proceso de planeación junto con el equipo de Sol on Park, NYCHA y toda la comunidad. Ya quiero ver nuestras ideas hechas realidad."
